Les programmes immobiliers neufs en Ille et Vilaine : un investissement judicieux

Les programmes immobiliers neufs en Ille et Vilaine : un investissement judicieux
novembre 9, 2023

L’achat ou l’investissement dans un programme immobilier neuf en Ille-et-Vilaine, département situé au nord de la Bretagne, présente plusieurs avantages. Que vous soyez acheteur pour y résider ou investisseur souhaitant bénéficier des dispositifs fiscaux attractifs (Pinel, Malraux), voici les atouts à prendre en compte.

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Le département de l’Ille-et-Vilaine connaît une grande attractivité grâce à sa position géographique privilégiée entre terre et mer, ainsi qu’à son dynamisme économique. L’essor démographique qu’il connaît depuis quelques années attire également de nombreux acquéreurs et investisseurs dans le domaine immobilier. La démographie croissante offre une demande locative importante, ce qui rend le marché du logement neuf particulièrement intéressant.

Les avantages fiscaux des programmes immobiliers neufs en Ille-et-Vilaine

Investir dans l’immobilier neuf présente plusieurs intérêts sur le plan fiscal. Applicable depuis 2014, la loi Pinel accorde, sous certaines conditions, des réductions d’impôts pour l’achat d’un logement neuf destiné à la location résidentielle pendant une période déterminée (6, 9 ou 12 ans).

Les propriétaires bénéficient aussi de la tva réduite, qui passe de 20% à 5,5%, si leur bien immobilier se situe dans une zone Anru (Agence nationale pour la rénovation urbaine) ou QPV (Quartier prioritaire de la politique de la ville). Un autre dispositif permettant de réduire ses impôts est la loi Malraux, conçue pour favoriser la restauration d’immeubles anciens situés dans certaines zones de protection du patrimoine architectural ou de revitalisation rurale. 

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Financement et prêts aidés pour l’achat d’un programme immobilier neuf

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

L’achat d’un logement neuf permet également de bénéficier du prêt à taux zéro. Cet avantage s’adresse principalement aux primo-accédants et finance une partie du montant total du bien sans intérêts ni frais de dossier. Les conditions et plafonds pour bénéficier de ce prêt dépendent des revenus du ménage et de la composition familiale.

Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)

Destiné aux personnes ayant un budget plus modeste, le PAS permet de financer l’acquisition d’une résidence principale, à condition que leurs revenus ne dépassent pas un certain plafond. Les sommes empruntées peuvent être accordées par une banque ou un organisme financier agréé.

Programmes immobiliers neufs : performance énergétique et qualité de construction

Dernier point mais non des moindres : se tourner vers un programme immobilier neuf en Ille-et-Vilaine offre l’assurance de disposer d’un logement respectant les dernières normes environnementales (RT 2012) et présentant une meilleure performance énergétique (isolation, chauffage…). Cette exigence vous garantit la réduction du montant de vos factures de consommation et participe à créer un habitat durable et respectueux de l’environnement.

Au vu de ces avantages fiscaux, financiers et qualitatifs, choisir un programme immobilier neuf en Ille-et-Vilaine constitue une option particulièrement pertinente pour concrétiser votre projet d’achat ou d’investissement immobilier.