L’investissement locatif est une solution de placement intéressante, qui permet de diversifier son patrimoine à moindre risque. L’idée est très simple : acheter un bien immobilier (maison, appartement, local commercial…) afin de le mettre en location pour en tirer des revenus. Mais comment les clients qui ont déjà fait cette expérience ressentent-ils ce type d’investissement ? Quels sont leurs avis, leurs conseils et leurs erreurs à ne pas faire ? Découvrez-le à travers les témoignages récoltés auprès de quelques investisseurs.
Le point de vue des propriétaires bailleurs
Selon Achille, 42 ans, investisseur depuis 7 ans, « l’investissement locatif est une excellente manière de se constituer un patrimoine à long terme, en limitant au maximum les impondérables ». Et de poursuivre : « C’est un bon moyen de profiter de la hausse du prix des biens immobiliers, sans trop prendre de risques, si on choisit soigneusement ses acquisitions. Pour ça, je conseille toujours d’utiliser les services d’un professionnel, plutôt que de tenter de négocier seul ».
Pour Pierre, 55 ans et investisseur occasionnel depuis 15 ans, « l’investissement locatif est une excellente alternative aux placements traditionnels, car il permet de générer un revenu plus important et stable. On peut même considérer le bien acquis comme un capital à transmettre à ses descendants ».
Les principaux atouts de l’investissement locatif
- Une rentabilité intéressante à long terme
- Un potentiel de plus-value non négligeable
- La possibilité de diversifier son patrimoine
- Une fiscalité avantageuse
Selon Jean-Michel, 62 ans et investisseur depuis 25 ans, « l’investissement locatif est un bon compromis entre le rendement sur le court terme et la sécurité du long terme ». Par contre, il précise : « Il ne faut pas oublier qu’il faut aussi gérer ses frais liés à la gestion courante, et les risques spécifiques liés aux locations, comme le paiement des loyers, l’entretien et le remplacement des locataires ».
Le point de vue des loueurs
Selon Antoine, 28 ans et locataire dans le même appartement depuis 5 ans, « c’est une évidence, l’investissement locatif est avantageux pour le propriétaire, mais pas toujours pour le locataire. Certains bailleurs abusent parfois de la situation et tentent de profiter de la demande locative pour gonfler exagérément leurs loyers ».
Cependant, Antoine admet : « Je dois dire que j’apprécie beaucoup le propriétaire de mon appartement. Les loyers sont raisonnables, et nous nous entendons bien. En cas de besoin, il est disponible et arrangeant ».
Les principales difficultés rencontrées par les locataires
- Des loyers et charges trop élevés
- Des contraintes administratives importantes
- Des conditions d’occupation restrictives
- Une communication difficile avec le propriétaire
Selon Sarah, 37 ans et locataire depuis 8 ans, « il est primordial de trouver un bailleur sérieux et respectueux de la loi, qui ne cherche pas à abuser de sa position ». Elle poursuit : « Heureusement, il existe des organismes et associations spécialisés pour protéger les droits des locataires ».
Investir dans l’immobilier locatif offre un certain nombre d’avantages, notamment s’agissant de la constitution d’un patrimoine, et de la sécurisation de ses revenus. Cependant, il est important de bien choisir son bien, et de voir à l’application des contrats de bail, afin d’éviter tout problème. Les témoignages recueillis ici montrent qu’il est possible de réaliser un investissement locatif intéressant, à condition de bien connaître le marché et le cadre légal applicable.
NB : Il est rappelé que cet article n’a pas pour objet de donner des conseils ainsi que des recommandations d’investissement.
