Lors de l’achat d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, il faut bien se renseigner et prendre des précautions. Dans le cas d’un achat immobilier ancien qui nécessite des travaux de rénovation, il est indispensable de réaliser une étude approfondie pour éviter toute mauvaise surprise. Voici donc les principales précautions à prendre avant de signer chez le notaire.
Renseignez-vous sur le bien immobilier ancien
Même si vous êtes tombé amoureux du bien, la première chose à faire consiste à effectuer des recherches sur son histoire et sa situation administrative. Est-il inscrit au cadastre ? Quelles sont les charges locatives, impôts fonciers et taxes liés au bien ? Faites des recherches sur les anciens propriétaires et leurs motifs de départ. Vérifiez que le vendeur est bien le propriétaire et qu’il est en droit de le revendre. Regardez si des problèmes ont été signalés à propos du bien et si des voisins se plaignent d’un problème particulier.
Faites réaliser une visite technique par un professionnel
Le but de cette visite technique est de connaitre l’état général du bien immobilier et ce qu’impliquent les travaux à y effectuer. Les préconisations peuvent varier en fonction des matériaux utilisés, des installations anciennes et des normes en vigueur. Un expert pourra estimer le coût des travaux et identifier des problèmes cachés (humidité, infestation, structure du bâti). Si vous ne possédez pas les compétences nécessaires, faites-vous accompagner par un architecte ou un ingénieur.
Demandez des devis et calculez le budget global
Une fois que vous aurez identifié les travaux à réaliser, demandez des devis à des entreprises spécialisées et comparez les tarifs. Pensez à tenir compte des frais annexes comme les assurances et les droits de mutation. Il faudra également calculer le budget consacré aux meubles et à la décoration. N’oubliez pas que le montant des travaux sera majoré par les taxes applicables suivant votre lieu de résidence.
Informez-vous sur les aides financières disponibles
Les organismes publics peuvent vous aider dans votre projet d’achat immobilier ancien. Des aides financières sont allouées par l’Etat pour financer les travaux d’amélioration. Demandez conseils à votre mairie, votre agence immobilière ou votre banque pour savoir quelles sont les subventions disponibles.
Vérifiez les statuts de copropriété
Si vous achetez un appartement ou un logement situé dans un immeuble en copropriété, vous devrez respecter certaines règles. Renseignez-vous sur le règlement intérieur, les votes des assemblées générales et les travaux effectués par le syndic de copropriété. Les plans de financement doivent être clairs et les obligations de chaque membre de la communauté de propriétaires doivent être bien définies.
Sollicitez le service après-vente
N’hésitez pas à contacter le vendeur pour obtenir des informations supplémentaires. Quel type d’assurance a-t-il contracté et durant combien de temps ? A-t-il conservé des factures, des plans d’origine et des documents techniques ? Comment fonctionnent les dispositifs d’entretiens et comment depuis combien de temps est installé le système de chauffage ? Une bonne préparation permettra de limiter les surprises pendant la durée de vie de votre bien.
Acheter un bien immobilier ancien qui nécessite des travaux fait partie des critères les plus importants dans le choix d’une maison ou d’un appartement. Toutefois, vous devrez alors prendre plusieurs précautions pour éviter les mauvaises surprises. Effectuez des recherches sur l’historique du bien et faites appel à un expert pour une visite technique complète. Demandez des devis et profitez des aides financières disponibles pour réaliser vos travaux. Vérifiez les statuts de copropriété et contacter le vendeur afin d’obtenir des informations complémentaires. En ayant bien préparé votre projet d’achat, vous pourrez être serein dans votre investissement immobilier.
